CBRE 世邦魏理仕發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》辦公室投資市場價格修正幅度將擴大 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
CBRE 世邦魏理仕發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》辦公室投資市場價格修正幅度將擴大
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  • CBRE 世邦魏理仕發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》辦公室投資市場價格修正幅度將擴大
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2017年2月14日發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》指出,由於整體不動產市場前景不明朗,投資人抱持謹慎觀望態度,2016年第四季全台辦公室投資市場交易冷清,台北市僅有一筆大型成交案例,顯示市場上投資機會有限。展望2017年,總體經濟可望緩步回溫,企業聘僱需求維持穩定成長,台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升,租金也將維持目前微成長力道,而辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著,帶動整體收益率微幅上升趨勢。
 
世邦魏理仕觀察,鑑於近年來投資市場成交量低,部份賣方已開始降低開價,開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場,2016年第四季台北市辦公室唯一交易案-躍馬貳號斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓,世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為,該標地鄰近信義計畫區,且為單一所有權人,是台北市中心近年來罕見的投資機會,加上開價已調整,是促成此案成功交易的主因。
 
 
投資人在辦公室租賃維持保守策略,租賃需求來自於辦公室升級需求增加,租戶遷往A辦新據點,尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著;台北市辦公室房東租金開價維持先前水準,議價空間小,實際行情僅現微幅成長,A辦、B辦平均租金分別為新台幣2,630元/坪(季增0.3%)及新台幣1,747元/坪(季增0.2%),平均辦公室收益率為2.4%,維持前三季的相同水平。
 
2016年第四季台北辦公室市場淨去化量計5,111坪(季減37%),A辦市場受惠辦公室升級需求增加,季內淨化量上升至5,796坪,反觀B辦市場,由於數家企業遷往A辦或減少承租面積,B辦去化量達負685坪。相較於台北市辦公室市場,台北市廠辦市場交易活動熱絡,在內湖科技園區及南港軟體園區等地,皆可見包括保險業者及其他法人投資人進場取得廠辦物業的蹤跡。